心慌!樓市新一輪高潮即將到來?

今年南京樓市房價怎麼走?

今天(3月15日)上午,國傢統計局最新發佈瞭2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

其中,2月南京新房價格環比持平、同比上漲1.8%!二手房價格環比上漲0.2%、同比上漲1.8%!

事實上,自今年開年後,南京樓市多盤熱銷,買房人熱情高漲,或將決定瞭今年的樓市走向!一起往下看。

01

房價維穩!2月南京新房價格環比持平,同比上漲1.8%!

今天(3月15日)上午,國傢統計局最新發佈瞭2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

其中,2月南京新房價格環比持平、同比上漲1.8%!二手房價格環比上漲0.2%、同比上漲1.8%!

(2019年2月南京新房價格統計)

(2019年2月南京二手房價格統計)

詳細如下:


2016年12月,南京房價環比下降0.1%

2017年1月,南京房價環比下降0.2%

2017年2月,南京房價環比下降0.1%

2017年3月,南京房價環比下降0.2%

2017年4月,南京房價環比下降0.3%

2017年5月,南京房價環比下降0.2%

2017年6月,南京房價環比持平!

2017年7月,南京房價環比下降0.1%!

2017年8月,南京房價環比下降0.2%!

2017年9月,南京房價環比持平!

2017年10月,南京房價環比下降0.1%!

2017年11月,南京房價環比下降0.2%!

2017年12月,南京房價環比上漲0.4%!


2018年


2018年1月,南京房價環比下降0.3%

2018年2月,南京房價環比下降0.1%

2018年3月,南京房價環比下降0.3%

2018年4月,南京房價環比下降0.2%

2018年5月,南京房價環比下降0.2%

2018年6月,南京房價環比下降0.2%

2018年7月,南京房價環比下降0.1%

2018年8月,南京房價環比持平!

2018年9月,南京房價環比上漲0.4%!

2018年10月,南京房價環比上漲0.2%!

2018年11月,南京房價環比上漲1.5% !

2018年12月,南京房價環比下降0.1%!

2019年


2019年1月,南京房價環比上漲0.8% !

2019年2月,南京房價環比持平!

數據解讀:

2019年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定

 

國傢統計局今日發佈瞭2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀。

 

一、一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比微漲;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,二手住宅環比下降

 

2月份,各地繼續落實地方調控主體責任,堅持因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中:北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

 

二、一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大,二手住宅漲幅回落;二三線城市新建商品住宅和二手住宅同比漲幅均略有擴大

 

2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點,比上年同月回落1.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

02

住建部部長王蒙徽:房住不炒,因城施策,防止房價大起大落

每年全國兩會及其政府工作報告,都是各行各業關註的焦點,因為涉及新一年具體政策的落地與執行,具有風向標意義。


3月12日上午,在十三屆全國人大二次會議第四場“部長通道”上,住建部部長王蒙徽現場表示,“房住不炒,因城施策,防止房價大起大落。”

或將奠定2019全國樓市走向的基調!

王蒙徽表示:“去年以來,我們堅決貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,應該說在各個方面,房地產市場總體保持平穩態勢,市場預期發生瞭積極的變化,主要體現在三個方面,一是住房成交面積增速放緩,第二是住房的成交價格總體平穩,第三是住房的預期,就是我們市場的預期也逐漸趨於理性。”


王蒙徽表示,2019年,我們將堅決落實黨中央、國務院的部署,穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案,具體要做到五個堅持。

第一,堅持我們住房的一個定位,房子是用來住的,不是用來炒的

第二,堅持完善兩個體系,一個是住房的市場體系,第二是住房的保障體系。

第三,就是要堅持落實城市的主體責任,因城施策、分類指導。我們要不斷的完善市場的監測預警和考核評價機制,特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。

第四,堅持調結構、轉方式,特別是要大力培育和發展租房租賃市場,重點是要解決新市民的住房租賃問題。

第五是要保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落。


這意味著,一城一策的調控將繼續,從目前各個地方政府的做法看,結合自身城市特點,有條件有策略放松調控的同時,兼顧人才引進和城市活力營造,正在成為新的趨勢。

對於南京樓市來說,自去年年底至今,多個樓盤已相繼突破區域限價,今年是否會有更多樓盤突破板塊限價呢?

03

開年後南京樓市多盤熱銷!決定2019年房價走勢!

今年開年後,南京樓市出現瞭兩大重要信號!


1、限價再次被突破

開年後,位於城南的中海城南公館首開,銷許均價3萬7-3萬8,超越瞭南站均價3萬5,創城南房價新高,是繼仁恒桃園世紀、高科紫微堂後,南京第三個突破板塊限價的樓盤!

值得一提的是,中海城南公館首開1.5小時,142套精裝房全部賣完,銷售額達7億元!

(中海城南公館 開盤銷控表)

事實上,自去年開始,在全國范圍內已有不少城市的樓市調控有所松綁,而南京也傳出“限價”要放開的消息。雖然官方沒有明確說法,但一些區域的樓盤價格卻創下瞭新高。


去年12月3日,仁恒桃園世紀在南京率先突破“限價”紅線。新領房源銷許精裝均價45028-49982元/㎡,其中有房源單價已經到達6萬1!


隨後,在今年1月25日,位於仙林湖的高科紫微堂以超4萬/平的房價,創下仙林湖房價新高!平墅均價39600元/㎡,總價700萬起;合院別墅均價45200元/㎡,總價2000多萬起,其中最貴的一套3260萬。全線突破3.2萬元/㎡的板塊最高價!

中海城南公館之後,南京下一個突破限價的樓盤將會是誰?

據統計,南京樓市今年預計共有25幅樓面地價2萬+的地塊上市,分別是河西4幅,江北4幅,仙林2幅,城北4幅,城南5幅,江寧3幅,城中3幅。

其中,位於城北的星河天賦預計本月首開,樓面地價30006元/㎡,成為當時該區域最高地價,此前放風價不會低於中海玄武公館的38500元/㎡。


仙林湖地王融信世紀東方也傳來瞭要開盤的消息,項目預計於3月中下旬開盤,樓面價24957元/㎡,此前放風價3.6萬/㎡。

位於江寧的純新盤中南上悅城預計本月將首推3號樓,樓面價高達18829元/㎡,有消息稱,中南上悅城此次開盤價格或將超過融僑觀瀾25600元/㎡。

2、多盤熱銷

年後以來,南京已經有6傢樓盤開盤,幾乎都賣光瞭!

1、2月18日,位於城南的中海城南公館首開,銷許均價37000-38000元/㎡,開盤1小時,142套精裝房全部賣完,銷售額達7億元!

2、2月23日,位於湯山的碧桂園湯山源著首開,加推4號樓共64套房源,均價19428元/㎡,據開發商提供數據,目前僅剩10餘套房源可售;

3、2月25日,葛洲壩融創紫郡府首開36套疊墅,均價30500元/㎡,開盤當日去化超7成;

4、2月26日,青龍地鐵小鎮瓏悅加推216套房源,均價27000元/㎡,開盤當日去化超9成;

5、3月17日,位於江北的金輝白馬雲著加推96套房,均價26000元/㎡,開盤當日去化達9成;

6、3月13日,位於江北雨山路板塊的中海原山首開,均價29500元/㎡,超千人搶122套房,開盤當日售罄。

多盤開盤熱銷,“金三銀四”開瞭個好頭,市場對比去年有瞭明顯的起色。與此同時,還有很多樓盤節後去化成績也讓人大吃一驚!

其中,位於城北燕子磯的中海燕磯聽潮銷售火爆,單日銷售套數28套,銷售額過億!



另外,位於青龍地鐵小鎮的東城金茂悅二期,此前銷售情況也比較一般,但節後,開發商在發朋友圈稱,日銷5000萬,周銷2億元!


鐵心橋的禹洲嘉薈星島新年開工後單日就賣瞭8套!

有業內表示:兩會之後,在穩樓市、穩增長的導向之下,各地樓市將會進入表演時間,金三行情才會真正開始,直至掀起高潮。