樓市持續降溫 商品房銷售面積時隔43個月再現下跌

房地產市場持續降溫,國傢統計局14日公佈的數據顯示,1-2月份全國商品房銷售面積同比下降,這是時隔43個月再次出現同比下跌。

國傢統計局公佈的數據顯示,1-2月份全國房地產開發投資12090億元,同比增長11.6%;全國商品房銷售面積14102萬平方米,下降3.6%;全國商品房銷售額12803億元,增長2.8%。

中原地產研究中心統計數據顯示,這是時隔43個月,全國商品房銷售面積再現同比下跌。

商品房銷售面積為何下降?國傢統計局新聞發言人毛盛勇表示,主要是兩方面原因:一是春節因素,對購房行為帶來影響;二是房地產市場進入新發展階段,強調“房住不炒”,老百姓買房更為理性。隨著長效機制的建立完善,房地產市場會保持平穩健康發展。

“從市場走勢看,已經連續多月出現商品房銷售面積和銷售額漲幅明顯放緩的情況。”中原地產首席分析師張大偉接受中新網記者采訪時說,如果2019年政策上沒有太大變化,市場將出現明顯調整。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從商品房銷售面積同比下跌可以看出,房屋銷售正式步入降溫態勢。不過,他同時指出,部分一二線城市的樓市近期其實有所回暖,更大的下滑壓力在三四線城市。

除瞭商品房銷售面積,從房企銷售業績也能看出房地產市場在逐漸降溫。

碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企前兩個月銷售同比均出現明顯下滑。前2個月,碧桂園權益銷售額共計約748億元,同比下跌18%;恒大集團物業共實現合約銷售金額約647.0億元,同比減少約42.49%;萬科實現合同銷售金額920.7億元,同比下滑11%。

除三傢龍頭房企外,合景泰富、花樣年兩傢企業銷售業績也有下滑,其他一些企業雖然業績保持增長,但增速放緩。

據中原地產研究中心統計,目前已公佈銷售業績的25傢房企,今年前2個月合計銷售金額為5019億元,同比下調7%,而2018年同期,這25傢企業同比銷售額上漲超過60%。

在樓市調控政策方面,張大偉認為,房地產政策最嚴格的時期已經過去。

“市場基本面出現瞭變化,大部分城市出現瞭房源多於購房者的現象。”他說,在市場降溫明顯的地方,有可能會有寬松的樓市調控政策出臺。

他表示,2019年,全國可能出現一輪微調潮,至少30個城市會出臺房地產調控政策,這也將標志著本輪樓市調控全面見底。特別是對於二三線城市來說,除瞭信貸政策,最近其他政策都有可能調整。

中國指數研究院分析稱,中國房地產調控政策仍將以“穩”為主,在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來,房地產市場整體將繼續平穩運行,但各線城市市場將延續分化。具體來看,一二線城市有望低位企穩,部分三四線城市將面臨一定去庫存壓力。

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