金山湖片區持續火爆,工作日看房者有增無減!

繼2月28日小編同事走訪惠博線後,發現惠博片區已擺脫年前冷清的狀態,逐漸恢復熱度,看房者大大增加。(詳情點擊:惠博片區熱度復蘇,均價7800至8800元/㎡,還有91折)

3月1日,小編持續展開西子房產 | 惠州買房幫“粵港澳大灣區——惠州春季百盤品鑒”行動第二站,帶大傢走訪金山湖片區五個在售熱盤,一起來看看金山湖各大熱盤現狀吧。

本次看房路線為:方直星耀國際——中駿雍景灣——禦水龍庭——世紀金湖花園——景富雙湖灣。

01
方直星耀國際

從金山大橋下來,一眼便看到方直東岸與方直星耀國際兩個大盤佇立在大橋兩旁,本次目的地是方直星耀國際。剛下車,小編瞬間蒙瞭,星耀國際的營銷中心哪去瞭??隻看到方直印象的大招牌在。

經走訪發現,方直星耀國際新營銷中心還在建設中,目前臨時營銷中心位於方直印象內。

方直星耀國際是方直集團在金山湖島上打造的惠州綜合體,總占地面積約15.7萬平米,建築面積約67萬平米,其中商業部分為14.3萬平米,共分四期開發,總戶數約2720戶。

來到項目營銷中心,已看到不少購房者陸續前來看房,小編在瞭解過程中發現,有好幾批夾雜著粵語口音的購房者在咨詢著銷售人員,可見該項目頗受香港購房者的青睞。

盡管惠州樓市熱度驟降,但似乎並未影響到金山湖片區的樓盤銷售,一批接一批的上門客也預示著該項目並不愁賣。

據瞭解,方直星耀國際下批預計推出21號樓,戶型建面為145-178平米,共計100套,皆是改善型住房。目前備案價還未出,根據上一批20棟的銷售價格,預計均價將去到16000元/平米。

除瞭即將推出的新品21棟,項目車位現正火熱銷售中,還推出6重優惠供大傢選擇,最高可“0”首付購車位,詳情可到項目營銷中心咨詢。

下面讓小編帶大傢走訪一下21棟具體位置,行走過程中,小編發現準備面世的21棟與上批剛推的20棟相鄰,與金山湖公園僅一路之隔。145平米的戶型靠花園,175/178平米直面金山湖,無遮擋,享一線江景資源。

21棟往前50米左右便是方直集團斥資建設的惠州第十一小方直分校,學校占地面積20217平方米,包括教學樓、綜合樓、階梯教室、風雨操場、環形塑膠跑道、田徑場、籃球場、足球場、地下停車場等。學校共設36個班,每年級6個班。

此外,項目還自帶國際雙語幼兒園——中大外語星耀幼兒園,教育配套基本齊全。

整體來說,方直星耀國際地理位置優越,教育配套齊全,唯一不足的就是價格相對較高,且生活配套還未完善,自帶商業綜合體還未開始建設。但環顧整個金山湖片區,方直星耀國際仍能稱得上佼佼者。

02
中駿雍景灣

中駿雍景灣這個樓盤小編已經是第二次來瞭,第一次來的時候愣是沒找著公交站在哪,這次一下車便看到瞭,公交站距離項目約100米左右,目前僅52路公交車經過。

走進項目,可看到項目的建築不同於其他樓盤,在傳統古色古香之餘還帶點現代氣息。

據瞭解,項目建築風格是從傳統中抽離形式,用現代手法進行演繹,滿足現代人審美需求。以輕松簡潔的方式對新亞洲主義進行延續。

中駿雍景灣為中駿置業“景字系”又一經典之作,總建築面積約21萬㎡,共8棟。項目位於中洲天禦旁,配套教育資源為惠州第四十二學校,目前還未建設。

踏入營銷中心,銷售人員正忙碌著,小編看到不僅是位於湖心島內的樓盤熱度不減,連位於南部新城的中駿雍景灣也同樣火爆。

在短短幾十分鐘的拍攝過程中,陸陸續續上門看房的購房者已多達四五批,部分購房者已看中瞭自己心儀的戶型,正計算著首付及月供。

中駿雍景灣將推3/4棟新品約400套房源,建面95/116/126平米,預計3月份開盤,小編咨詢瞭一下現場銷售,新品預計均價為11800元/㎡。目前項目有成交砸金蛋的活動,具體可到項目現場瞭解。

樣板房僅做瞭96平米與126平米兩個戶型,現代簡約的裝修風格,戶型利用率較高。

97平米 兩房兩廳兩衛

該戶型可改小三房,有兩個陽臺,約10m闊綽主陽臺,另外的一個小陽臺可改成房間,主臥擁有獨立衛浴,餐廳廚房連接,方便日常料理。

126平米 三房兩廳兩衛

該戶型是三陽臺設計,采光通風俱佳,戶型很方正,功能分佈合理。廚房擁有獨立生活陽臺,收納空間更多,更有11㎡朝南闊綽陽臺空間,約7m的陽臺觀景面,讓你居住更加舒適。

此外,在項目公示欄放置瞭許多項目拿地情況、年限等詳細信息,方便前來看房的購房者查閱。

整體看來,中駿雍景灣在片區的優勢也較為顯著,戶型面積較小,符合剛需置業者。

從走訪這兩個金山湖項目來看,在惠州樓市從賣方市場變成買房市場,購房者對樓盤要求越來越高的情況下,金山湖樓盤仍能保持著以往的熱度,可見購房者們對該片區的一致看好。

03
禦水龍庭

禦水龍庭的位置並不難找,位於體育南路10號(奧林匹克體育場南側),與奧林匹克體育中心距離不過200米,感覺未來想實現在傢聽演唱會的夢想並不是什麼難事。

禦水龍庭總占地7.2萬平方米,建面約32.3萬平方米,規劃建設15棟,共1657戶。項目目前還在建設中,是金山湖純新盤。

剛到項目時小編還納悶著,面前這一大塊泥地有何作用。據銷售經理答,該地塊是政府用地,準備建設公園,昨日已有專傢前來量地,不日便可動工,真可謂是項目的後花園。

禦水龍庭在售3棟10多套房源,均價11800元/平米,戶型建面約124/135/157平米。

如金山湖其他在售樓盤一般,禦水龍庭也不乏上門客,盡管到達樓盤的時間已是下午17:00,但項目仍有好幾批網友正在咨詢樓盤情況。

禦水龍庭目前也有成交砸金蛋的活動,禮品為電磁爐、烤箱等傢用電器。預售證已出,可直接認購。

據銷售經理稱,因項目位於奧林匹克體育中心旁,且附近暫無純新盤,許多購房者都特地前來瞭解項目概況。

04
世紀金湖花園

來到第四站世紀金湖花園,項目位於金山湖二橋下,距離第一次來項目已將近半年,彼時從金山湖二橋橋尾通往項目的規劃路還未建成,今天一看道路已可通行,距離大大縮短。

(半年前)

(現狀)

來到項目營銷中心,唉!隻能說小編跟這個樓盤沒什麼緣分,一來就發現樓盤停電,此時臨近17:30,天色漸漸暗沉。

世紀金湖花園是世紀置業繼世紀東江學府之後打造的又一扛鼎之作,位於惠城河南岸環湖三路南段2號。項目總建築面積為224637平方米,總套數為1312戶。

據瞭解,世紀金湖花園目前在售3/4/5/6/7棟,建面108/117/128/137/142平3-4房戶型,備案均價為12600元/平米。

與星耀國際一般,世紀金湖花園車位也正熱銷中,不少購房者在咨詢車位情況。

盡管停電使營銷中心一片黑暗,但不得不說,金山湖的樓盤有種魔力,項目接待區幾乎坐滿瞭購房者。

目前項目隻有清水房,拍下來實在不怎麼好看,有興趣的網友可自行到樓盤瞭解。

按照教育局學區劃分,世紀金湖花園配套的是麥紹棠學校。與另外幾個項目對比,世紀金湖花園在生活配套方面優勢較大,附近便利店、小超市比比皆是,可滿足日常生活所需。

05
景富雙湖灣

最後一站景富雙湖灣,對於這個樓盤,信息並不多,營銷中心還未建好,目前臨時接待中心為項目旁邊搭建的會所。

景富雙湖灣位於金山湖片區,惠州金山閣公園旁。項目占地面積17800平米,建築面積87605平米。

目前項目四周已全部圍蔽,僅看到項目外觀,有5棟已出地面。

景富雙湖灣預計首推新品清華府,建築面積為116-183㎡3-5房戶型,帶入戶花園,共392戶,預計2019年3月底開盤。

地理位置來說,景富雙湖灣算是極好的,比鄰金山湖公園其中一個點——金山閣,距離河南岸也不遠,周邊配套相對齊全。

問及項目細則,銷售人員表示目前暫不清楚,公司未有明確指示下來,暫時無法告知。

本次踩盤到此結束。

精彩預告

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編輯丨林惠芳

攝影丨慕容風


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