一周頭條 | 從嚴治“房”!銀保監會嚴控投機性房貸、南京堅持房價穩控、陜西出臺房企資質管理新規

1、權威專傢:“以套內面積交易”系從技術規范住宅計算規則

2月24日,中國建築科學研究院有限公司相關負責人就《住宅項目規范(征求意見稿)》的有關問題接受瞭新華社采訪。他表示,“住宅建築應以套內使用面積進行交易”這一條款的提出,主要考慮是從技術角度規范住宅面積的計算規則。在規范起草過程中,對國際國內住宅面積計算做法進行調研,按套內使用面積計算是國際通行做法,而我國住宅面積計算方式主要采用建築面積或套內建築面積。

點評:回應及時

2、銀保監會:嚴格控制投機性房貸,防止房地產金融風險出現大的問題

2月25日,國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會,銀保監會副主席王兆星、周亮、梁濤出席並介紹堅決打好防范金融風險攻堅戰有關情況。會上,銀保監會表示,將繼續緊盯房地產金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款,防止房地產金融風險出現大的問題。

點評:繼續從嚴

3、發改委:鼓勵地方政府盤活閑置土地 用於物流用途

3月1日,國傢發改委發佈《關於推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》,在土地方面,《意見》指出,創新用地支持政策,指導地方加大土地政策支持力度,鼓勵地方政府利用有效載體和多種渠道整合盤活存量閑置土地資源,用於物流用途。

點評:定向鼓勵

數據說話

1、發改委:2018年房地產擬建項目同比增長32.8%

2月26日,發改委發佈《2018年全國固定資產投資發展趨勢監測報告及2019年投資形勢展望》。報告指出,2018年全國擬建項目(指已經辦理審批、核準或備案手續的項目)數量增勢較好,同比增長15.5%。報告稱,2018年房地產擬建項目數量較上年增長32.8%。根據房地產行業投資額入統經驗,施工項目是支撐房地產投資增長的主導因素。

點評:增長迅猛

2、統計局發佈2018年國民經濟和社會發展統計公報

2月28日,國傢統計局發佈2018年國民經濟和社會發展統計公報,初步核算,全年國內生產總值90萬億元,比上年增長6.6%。其中提到,年末商品房待售面積52414萬平方米,比上年末減少6510萬平方米。其中,商品住宅待售面積25091萬平方米,減少5072萬平方米。年末規模以上工業企業資產負債率為56.5%,比上年末下降0.5個百分點。

點評:庫存大降

3、香港住宅售價連跌5月後微升0.08% 大型單位升1.33%

香港差餉物業估價署2月28日公佈的最新住宅樓價指數顯示,全港各類住宅單位售價指數為359.5點,按月微升0.08%。據悉,2019年1月樓價指數為香港自2018年8月起連跌5個月後首度回升,但較去年7月的樓價高位394.8點回落8.94%,同比則上升0.31%。2019年1月,全港中小型單位(包括40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)樓價指數報361.9點,按月升0.06%。而大型單位(包括100-159.9平方米、160平方米或以上)樓價指數報313.2點,按月微升1.33%。

點評:回穩信號

企業動態

1、中國奧園發盈喜,料去年核心凈利同比升40%

2月24日,中國奧園集團股份有限公司公告稱,2018年公司將錄得盈利。據瞭解,奧園預計本集團預期核心凈利潤將同比上升約40%。奧園集團去年未經審核合同銷售額累計取得約人民幣912.8億元,數字較2017年同期增長約100%,完成銷售目標的125%。奧園表示,利潤上升主要因為集團去年交付予買傢的總建築面積增加及交付物業平均售價提升。

點評:表現出色

2、萬科20億元住房租賃專項公司債票面利率確定為3.65%

2月25日,萬科企業股份有限公司發佈公告宣佈,其2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)的的最終票面利率確定為3.65%。據瞭解,萬科本期債券發行規模不超過人民幣20億元(含20億元),5年期品種(附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行價格為每張人民幣100元,共計不超過2000萬張。

點評:利率不高

3、綠地5.38億摘成都都江堰336畝地塊 擬打造康養小鎮

2月26日,成都市公共資源交易服務中心出讓3宗商住用地,凈用地面積合共22.40萬平方米,約335.94畝。最終,3宗地塊由綠地集團重慶置業有限公司底價摘得,總成交價5.38億元。3宗地塊的土地性質均為城鎮住宅用地兼商服用地,同時兼容商業建築面積不得大於該用地性質用地計入容積率建築面積的30%。有市場消息稱,綠地擬於上述地塊打造綠地都江堰國際康養小鎮項目。

點評:度身定制

4、陽光城股東股權結構變更 上海嘉聞轉讓50%股權

2月26日午間,陽光城發佈公告稱,公司近日接到公司股東上海嘉聞投資通知,中民嘉業投資有限公司將其持有的上海嘉聞50%的股權轉讓給福建捷成貿易有限公司。據瞭解,上海嘉聞投資持有陽光城18.04%股份,而中民嘉業為上海嘉文投資全資控股股東。

點評:全部退出

5、德信中國香港上市 每股報收2.81港元

2月26日,德信中國控股有限公司於港交所敲鐘上市。9點半開市後,德信中國報收每股2.81港元,較發售價漲0.36%。德信中國執行董事兼董事長胡一平表示,德信中國會繼續堅持立足浙江,深耕長三角;在全國范圍內則是重點佈局一些中心城市。

點評:上市又啟

6、招商蛇口簽約中國移動 打造湖北首個5G產業園區

3月1日,招商蛇口武漢公司與中國移動湖北公司簽署瞭戰略合作協議,雙方將在信息通信服務,園區智能化尤其是5G智慧園區共建、5G產業發展基金等領域開展合作。據瞭解,招商蛇口與中國移動將聯合打造湖北首個5G產業園區——武漢東湖網谷,該園區已於去年12月開園,開園的啟動區1萬餘平方米,項目二期將於2020年竣工。

點評:強強聯手

7、美的置業與江旅集團就旅遊、大消費等開展合作

3月1日,美的置業官微發佈消息稱,公司與江西省旅遊集團有限公司(以下簡稱“江旅集團”)簽署戰略合作協議,雙方將在“旅遊+大消費+大健康”產業融合及房地產投資開發領域開展深度合作,跨界合作。美的置業表示,此次與江旅集團的合作,進一步擴大瞭美的置業的戰略合作“朋友圈”,雙方將以贛州美的·君蘭半島項目合作開發為基礎,進一步加深合作,互利共贏。

點評:合作共贏

8、中糧地產擬更名為大悅城控股

3月1日,中糧地產(集團)股份有限公司發佈公告稱,擬將公司名稱變更為大悅城控股集團股份有限公司,同時由於名稱的變更,公司證券簡稱擬由“中糧地產”變更為“大悅城”,證券代碼保持不變,仍為“000031”。

點評:去中糧化

要聞速遞

1、北京年後首場土拍攬金69億,中海、金地商置落子大興區

2月25日,北京市大興區兩宗住宅混合公建用地將於當日下午截止掛牌競價進入現場競拍,兩宗地總出讓面積為11.42萬平方米。最終,金地商置以24.6億元總價落子大興區黃村鎮,中海以44.4億元的價格斬獲大興區瀛海鎮地塊,北京年後首場土拍總攬金69億元。

點評:拿地第一

2、海南自貿區總部經濟和中央商務區首批土地出讓

新華社消息,根據海南自由貿易區(港)先導項目建設需求,位於三亞市的海南自貿區總部經濟及中央商務區23日掛牌公示出讓86.57畝國有建設用地使用權,旨在打造商務辦公及商業消費新高地。這是海南自貿區設立以來,首次出讓總部經濟及中央商務區地塊。

點評:地產先行

3、繼北京後廣州下調個人出租住宅稅率 月租未達2000元稅負減半

國傢稅務總局廣州市稅務局確認,廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策,出租房屋稅收綜合征收率降低,其中個人出租住宅月租金未達2000元的,綜合征收率由4%降為2%,降幅達五成。

點評:全免更好

4、陜西省出臺房地產開發企業資質管理新規

近日,陜西出臺《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》。據悉,《辦法》中所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格、從事房地產開發經營活動的經濟實體。房地產開發企業應當按照本辦法的規定申請核定、延續企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業,不得從事房地產開發經營業務。

點評:加強管理

5、上海:將開展非滬籍居民傢庭共有產權保障住房供應試點工作

2月25日下午,上海市房屋管理局召開市房屋管理系統2019年工作會議。會議透露,2019年,深化完善住房保障體系,開展非滬籍居民傢庭共有產權保障住房供應試點工作,提升配套服務水平,新增供應各類保障性住房6萬套;繼續加大廉租住房“應保盡保”和公共租賃住房分配供應力度,深入推進人才安居相關配套服務。

點評:惠及大眾

6、南京發改委回應“房價突破限價”:堅持房價穩控政策不動搖

近期,部分自媒體稱“南京房價突破限價”、“南京調控放松”。對此,南京市發改委表示,實際上,自媒體所指項目新房源價格高,是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系,比如同區域、同品質情況下,多層住宅價格一般高於高層住宅價格;同區域、同類型情況下,裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。此外,南京市發改委稱,南京市將繼續貫徹中央關於堅決遏制房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放松。

點評:角度不同

7、武漢試點公租房交由市場管理 已簽訂590套房源

3月1日,據新華社消息,武漢市武昌區房管局與武漢東湖高地物業管理有限公司正式簽訂590套公租房的運營管理服務合同,在全市率先將公租房交予市場管理。據瞭解,為瞭破解公租房運營難題,如收租難、清退難、物業管理難等問題,武漢市將嘗試采取政府購買服務的方式,將公租房交由市場機構管理。

點評:市場運作

8、北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求

2月28日,北京市住房和城鄉建設委員會發佈瞭關於取消企業之間存量非住宅房屋買賣合同網上簽約要求的公告。自即日起,企業之間存量非住宅房屋買賣,雙方可持自行簽訂的買賣合同及相關材料,直接通過各區綜合服務窗口申請倉庫、商業及辦公等非住宅用途房屋繳稅及轉移登記,對符合辦理條件的,自業務受理之日起2個工作日內辦結。據悉,存量非住宅房屋買賣其他有關政策不變。

點評:給瞭出口

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春節樓市或將迎來“小陽春”?發改委支持租賃房,上海調整房產稅減除比例,海南研究房地產轉型配套政策

樓市拐點已至?2018房地產貸款增速平穩回落,多城出臺“一城一策”,返鄉置業意向人群占52%

樓市降溫?利率回落!杠桿降低!一線城市二手房銷售價格環比下降

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